土地開發整理

  根據區委、區政府工作部署,按照“政府主導、公司運作,合理配置、高效利用,統籌推進、利益共享”原則,2017年9月成立鹽城市鹽都區華都城鄉土地開發整理有限公司(以下簡稱“華都公司”),是鹽城市城鎮化建設投資集團有限公司全資子公司,注冊資本金1億元,后因發展需要又增資3億元,總注冊資本4億元。

  華都公司主要負責對全區工礦廢地、農村閑置建設用地等實施復墾整理并參與農村宅基地有償退出。一是在全區城鎮化建設進程中,負責對工礦廢地、農村閑置建設用地、國有存量土地、舊城改造及“退二進三”等其它需要收回的土地使用權實行收購儲備,經營和管理由政府依法收回的違法用地、閑置拋荒土地等。二是建設美麗鄉村,多途徑參與農村宅基地的有償退出,綜合整治高標準農田建設,水利河道整治建設,土地流轉規模化經營,最美鄉村康居工程建設,改善農村人居環境等。三是對已收購的土地按照規定和出讓要求進行前期開發、整理,運用市場機制組織實施好收購土地拆遷安置等前期工作,“做優做熟”地塊,最大效益發揮地塊掛牌出讓價值。四是多渠道、多途徑籌措資金,負責開發資金的測算平衡。加強與各金融機構的合作,通過發行直融產品或抵押貸款等形式取得土地收購、開發資金,并對該資金的使用進行管理。

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  集團投資30億元,對全區13個磚瓦廠全面征收,并對10000—15000戶農村宅基地實行有償退出。計劃用5年左右時間,通過開發整理,形成8000—1000畝新增建設用地指標,為全區項目建設用地提供要素保障。

  農村宅基地有償退出項目是增強土地財政,發揮土地金融,壯大政府平臺資產規模的有力抓手,是改善新農村人居環境和化解區域邊遠鄉鎮債務,為全區經濟更快更好發展提供資金保障的重要路徑。華都公司更是有效加快了推進區域城鎮化建設的進程,加快了推動城鄉統籌發展,充分發揮了土地資源潛在效益。

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